Земельные дела
Законодательство в области земельных правоотношений достаточно обширно, но из тех нормативных актов, которые применяются когда речь идет о земле, прежде всего стоит отметить Земельный кодекс Российской федерации. В нем прописано само понятие земельного участка, способы его образования, определены минимальные и максимальные размеры, порядок оформление и регистрации права собственности на землю, оформление дачного участка в собственность или в аренду и другие вопросы. На республиканском и на местном уровне в г. Уфа вопросы регистрации и оформления права собственности земельного участка, а также приватизация земли, регулируются Законом от 05 января 2004 года N 59-з «О регулировании земельных отношений в Республике Башкортостан», а на муниципальном уровне важным документом являются Правила землепользования и застройки г. Уфы.
Консультация земельного юриста в Уфе
Чтобы разобраться во всей этой законодательной базе лучше обратиться к специалисту по земельным делам. Но прежде стоит определиться, в каких случаях вам понадобиться специалист по земельным спорам в Уфе. Прежде всего, это конечно в случаях получения земли от государства. Земельные участки от Администрации г.Уфы или других районов Республики можно получить в собственность, в аренду и в постоянное бессрочное пользование. Способы получения участков тоже разные. Чаще всего они выкупаются на торгах, однако существует и выкуп, а в некоторых случаях – и бесплатное предоставление земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.
Следует понимать, что государство не спешит расставаться с принадлежащими ему наделами и очень часто администрация выносит незаконный отказ в предоставлении земельного участка на праве собственности. Но такие отказы успешно оспариваются нашим земельным специалистом в судах г. Уфа, несмотря на определенную лояльность со стороны судей к государственным органам. Земельный адвокат в Уфе поможем в случаях, когда вам нужно узаконить дом и землю и приобрести на праве собственности или в аренду землю для индивидуального жилого строительства, личного подсобного хозяйства, СНТ или для промышленного или коммерческого использования.
Кто может претендовать на право получение бесплатного участка земли из муниципальной собственности?
- Первой категорией являются многодетные семьи. Если в семье есть трое и больше детей, то она признается многодетной, соответственно, может претендовать на надел земли бесплатно. Земельный участок для многодетной семьи всегда будет актуальным.
- Малоимущая семья может получить землю бесплатно в случае, если общий доход и заработок не составляет прожиточного минимума для каждого члена семьи. Есть еще один важный пункт для получения земельного участка малоимущим семьям это то, что денная ячейка общества не может обладать на праве собственности уже имеющейся землей для индивидуального жилищного строительства.
- На получение бесплатно земельного участка молодым семьям может претендовать семья, которая имеет трех и более детей; брак официально зарегистрирован; каждый член семьи должен являться гражданином Российской Федерации; у семьи не должно быть в собственности любых объектов недвижимости.
- В следующую категорию входят люди с ограниченными возможностями. К сожалению, данная группа граждан не знает всех своих прав. Ведь, как правило, социальные работники не информируют об этом должным образом. В частности о получении инвалидом и членами его семьи земельного участка под ИЖС. Кроме того получить землю бесплатно могут и члены семьи человека с ограниченными возможностями.
- Молодые люди до тридцати пяти лет. Если они имеют соответствующее профессиональное образование и готовы проживать в селе, то могут участвовать в программе про привлечению молодых квалифицированных специалистов в сельскую местность. А, значит, претендовать на предоставление участка земли бесплатно.
- Пенсионеры. При условии, если гражданин проживает и зарегистрирован в селе как минимум пять лет.
- Семьи, потерявшие кормильца, который участвовал в боевых действиях.
Кроме представленных категорий в законодательстве указаны еще две группы льготников, имеющих право получить земельные участки находящиеся в муниципальной собственности:
1 группа:
- Арендаторы государственной земли, которые зафиксировали сделку до 25.12.1991 года, имеющие жилой дом на ней
- Граждане, у которых есть право пожизненное право владеть определенным участком земли
2 группа:
- Военнослужащие со стажем не менее пятнадцати лет
- Герои труда
- Сотрудники Министерства Внутренних Дел со стажем не менее пятнадцати лет
Как получить земельный участок?
Это можно сделать на карте сайта Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Там вы сможете узнать всю необходимую информацию такую как: адрес, цена, а также является ли земля частной собственностью. Также важным достоинством будет то, что Вы сможете выбрать участок в черте города. После этого, нужно будет подать заявление на предоставление надела земли.
Подается оно либо в администрацию вашего района, либо в многофункциональный центр по предоставлению государственных и муниципальных услуг. Заявление рассматривают в течение тридцати дней со дня подачи. За это время вам нужно получить решение администрации либо о выделении земельного надела, либо отказ.
По итого, вы заключаете соглашение с администрацией вашего района.
После того как прошло тридцать дней со дня подачи заявления, и Вы получили разрешение на выделение земельного участка, необходимо подписать договор аренды, выделенной земли, сроком минимум на три года (срок определяется от вида льгот). После этих процедур Вы наделяетесь статусом владельца земельного надела, но еще пока не собственником. Это разные статусы. Для того, чтобы в дальнейшем зарегистрировать земельный участок в собственность, важно знать, что в течение срока, который был согласован с администрацией необходимо построить жилой дом и ввести его в эксплуатацию.
Помощь земельного юриста при оформлении участка
Безусловно, важным моментом является подача заявления на получение земельного участка под ИЖС в администрацию. Конечно, вы можете скачать образец в интернете и попробовать написать его самостоятельно. Но, как правило, большинство людей совершают ошибки при его составлении. Потому что там достаточно много нюансов с юридической точки зрения. Соответственно, человек, которому недоступны правовые знания в данной сфере, допускает различные ошибки. Рекомендуем обращаться к юристу по земельным участкам. С его грамотной и квалифицированной помощью вы сэкономите время и нервы.
К сожалению, многие граждане сталкиваются с отказом в предоставлении земельного участка. На это есть определенные основания: нарушение в схеме расположения ЗУ; земельный участок не соответствует требованиям; у земельного участка не определены границы.
Но приобрести в собственность землю мало, иногда необходимо ее отстаивать от сторонних посягательств. Нередко так бывает, что гражданин, став счастливым землепользователем впоследствии узнает, что при постановке на учет его учет совершена кадастровая ошибка и границы его участка попадают на границы смежного земельного участка. Из-за сложившейся ситуации нередко возникают споры о границах земельного участка с соседом. Для того, чтобы подобную тяжбу решить в вашу пользу, нередко требуется квалифицированный земельный юрист в Уфе по земельным делам, который поможет разобраться во всех тонкостях судебного земельного спора.
Бывает так, что у земельного участка несколько собственников и они не могут договориться между собой, вследствие чего необходимо определять порядок пользования земельным участком подготовив соответствующее соглашение или исковое заявление, но прежде чем делить или выделять доли из земельного участка необходимо провести межевание земли.
Все спорные ситуации с подобными объектами недвижимости нашим юристам по земельным вопросам и судебным спорам в г. Уфа юридического агентства «БашЮрЗащита» знакомы, поэтому мы найдем наиболее эффективный вариант их решения.
Наши цены
от 1 000 рублей
от 15 000 рублей
от 3 000 рублей
от 5 000 рублей
от 10 000 рублей