Грамотность

Каждое дело берет под свой личный контроль юрист, который уже давно специализируется в данной отрасли права, будь то трудовой, семейный, жилищный или иной спор. Поэтому заниматься вашим делом будет только тот юрист, у которого уже имеется положительная судебная практика по аналогичным делам.

Доступные цены

Стоимость услуг соответствует ценам на рынке юридических услуг г. Уфы, и отвечает высокому качеству оказываемых нами услуг. Мы готовы индивидуально подходить к каждому нашему клиенту, и совместно определять размер и порядок оплаты исходя из объема и сложности каждого конкретного дела.

Оперативность

Наши юристы выполняют все действия в максимально возможные короткие сроки. К примеру, в определенных обстоятельствах – истечение срока исковой давности и т.п., возможна подготовка искового заявления или договора в день обращения в пределах одного часа.
Главная / Услуги / Сопровождение сделок с недвижимостью

Сопровождение сделок с недвижимостью

Юридическое сопровождение сделок В нашей современной жизни мы все, хотя бы раз сталкивались с куплей-продажей дома, квартиры, дачи, гаража или участка земли. Многие думают, что все можно решить самим, обратиться при необходимости к интернету и не привлекать к этой работе разбирающихся в этом деле людей. Но, уже только просмотрев перечень, запрашиваемый в госорганах наводит на страх и отсутствие понимания. Пока собираешь все документы, выявляется множество непонятных терминов, слов, которые сложно определить обычному обывателю. Чтобы все прошло гладко, без скрытых нежелательных последствий и прозрачно помощь юристов при покупке и продаже просто незаменима. Юридическое агентство по сделкам с недвижимостью включают в себя все аспекты проверки и проведения данного рода процедуры.

Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью в Уфе:

  1. Проверка юридической чистоты сделки с недвижимостью;
  2. Услуги юриста по оформлению и сопровождению сделок с недвижимостью;
  3. Составление договора купли-продажи, дарения, аренды и т.д.

Проверка юридической чистоты сделок

Сегодня, это словосочетание звучит уже с заезженной оскоминой, но, тем не менее, подтвердить чистоту процедуры покупки очень важно. Нужно выяснить, принадлежит ли оно в действительности тому, кто хочет его продать, и есть ли у него законное право на ее отчуждение другому человеку, эти главные аспекты выясняются первоочередно. Конечно, сейчас все меньше происходит мошенничества с продажами жилья. Усиленная система регистрации собственности свела к минимуму возможности для различных махинаций, но, тем не менее, всегда имеют место быть подводные камни.

Чтобы в будущем не возникло никаких разбирательств и проблем, изучается история владения имуществом, как и в каком статусе оно перешло нынешнему владельцу. Юрист в точности узнает обо всех заинтересованных гражданах, которые в свое время могли иметь какое-либо отношение к имуществу, узнать о несовершеннолетних детях, не ущемлены ли их интересы, иначе, это послужит причиной признания приобретения объекта недействительным. Уточнит, нет ли таких лиц, которые были выписаны по приговору судебных органов. Если есть такие, то после отбывания своего срока наказания преступник заявится к вам и на совершенно законных основаниях будет требовать проживания там, где они были прописаны до выселения. Такие лица сохраняют это право пожизненно, и, купив такую квартиру, вы рискуете оказаться в очень неприятной ситуации.

Также, будет осуществлена экспертиза на незаконную перепланировку или переоборудование, которые не были своевременно оформлены в соответствующих инстанциях. Если таковая обнаружится после того, как жилье перейдет к покупателю, то вся ответственность перейдет к новому владельцу. И тогда, уже ему придется оправдываться и отвечать по всем статьям чужого нарушения. Новоиспеченного собственника смогут привлечь к административной ответственности, вменят уплату штрафа. Более того, его обяжут приводить ее в первоначальное состояние, которое прописано в техпаспорте или же он сможет пройти сам все пути для ее узаконения, куда входит вся бумажная волокита, а это несет за собой большие затраты и длительно. Вам придется обращаться в суд, чтобы уже в судебном порядке пройти подтверждение уже проделанной перепланировки законной, а это приведет к потере вашего времени, опять же беготню по всем инстанциям, истощения моральных сил и конечно же финансовых расходов.

Правильность ведения купли-продажи по всем аспектам требуется и для земельных участков. Так, приобретая его, необходимо обязательно выяснить, пройдено ли межевание и кадастровый учет, не числится ли он аннулированным. Если вы планируете приобрести участок под жилой дом, также выясняется, предназначен ли он для такой стройки и его коммунального обслуживания.

Подготовка договора

Итак, вся проверка успешно завершена, чистота и законность подтверждена. Начинается подготовка документов для перехода жилья от одного собственника к другому – готовятся договоры купли-продажи, дарения или мены, и все акты по приему и передачи. Кажется, что можно скачать все образцы и бланки в интернете, и оформить все самим, но здесь есть свои определенные тонкости. Не обращать на них внимания нельзя, это может привести к неприятным последствиям, которые повлекут за собой в меньшей степени приостановку регистрации до устранения всех неточностей, а в худшем случае – вплоть до потери квартиры и денег. Недобросовестные и желающие извлечь свою выгоду участники, изыскивают такие пути, чтобы прописать «незаметные, с виду безобидные» условия, которые впоследствии будут служить аргументом для признания соглашения недействительным. Чтобы не было таких щепетильных ситуаций, нужно знать все эти уловки.
Хороший специалист, быстро увидит и распознает эти уловки и внесет все поправки, чтобы обезопасить своего клиента.

Оформление права собственности

После того, как все составлено, обговорено, остается проработать детали. Первым вопросом, который задают все юрисконсульту, это то, как они будут рассчитываться деньгами, каким образом они будут переданы и как в этом себя обезопасить. Мы объясняем, как это происходит, объясним, что можно отдать их наличными в руки или перечислить на расчетный счет. Также можно использовать для этого банковскую ячейку, и передать сертификат. Возникает вопрос, когда деньги передаются, до подписания договора или уже непосредственно после него, кто будет оплачивать все расходы на адвоката. И также им важно понимать, когда передаются документы в службы регистрации.

Каким будет лучший вариант, который подойдет всем и учтет все требования защиты и контроля, можно рассмотреть на примере. На продажу выставляется однокомнатная квартира по стоимости 2 миллиона рублей. Определяется следующий порядок действий: участники договариваются обо всех нюансах, подписывают уже согласованный договор, и сдают его в регистрационную палату со всеми другими бумагами. Далее, все вместе едут в банк для осуществления передачи денег от покупателя к продавцу. После перечисления на счет, вновь направляются в регпалату, получают акт приема-передачи и свои свидетельства о государственной регистрации. Все эти этапы будут проходить в сопровождении юрисконсульта, который будет лично присутствовать при согласовании и подписании всех бумаг, передаче денежных средств и оформлении собственности. Такой способ приобретения будет наиболее оптимальным и безопасным для обеих сторон.

В итоге всей работы, если она проведена по всем правилам, если вы покупаете, то получите выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП), а если продаете – то деньги.

В заключение отметим, не стоит полностью полагаться на убеждения риелторов, которые гарантируют достоверность честности фактов. Первоочередной их целью является только лишь подбор недвижимости по заданным параметрам и доведением ее до оформления. Дальше, он получит свои проценты и приступит к следующим своим заказам. А адвокат уже изначально должен понимать все о том объекте, которое предложено вам,о его правообладателе и обдумать, проанализировать и сказать, стоит ли приобретать ее с учетом всех рисков, выявленных теоретически.

К другой задаче относится определение законности совершаемой продажи, проверить схему прохождения всей процедуры на соответствие законодательству Российской Федерации, обеспечить прозрачность, законность и безопасность совершения всех этапов перехода собственности. Еще одним пунктом будет подробное планирование всего процесса покупки на ваших условиях. И, конечно же, обеспечение безопасного материального расчета.

Практикующий юрист – это специалист своего рода деятельности, который не один раз проходил судебные заседания по жилищным спорам, по признанию недействительными всех действий, снятия с регистрационного учета, снятия ареста, проблемы по выписке жильцов, узаконение перепланировки и других имущественных споров. Поэтому, он точно знает, что понесет за собой неправильное оформление, какие неприятности могут последовать на стороны при неполной их проверке, или появления «лишних пунктов». Учитывая все моменты, мы предоставим услуги на высшем уровне.

Юридическое агентство ООО «БашЮрЗащита» уже много лет предоставляет качественные и профессиональные услуги по полному ведению процедур с недвижимостью. Мы проведем грамотную юридическую консультацию, ответим на возникшие вопросы, обсудим все ваши пожелания и условия и подготовим документы, проверим историю приобретаемой недвижимости, выберем лучшую схему проведения. Мы будем с вами при всех мероприятиях, тщательно проследим и проконтролируем, чтобы обезопасить всех, и были исключены все возможные ситуации и неблагоприятные исходы для наших клиентов.

Поделиться в соц. сетях

0
© 2012 - 2017 Все права защищены. «БашЮрЗащита»
Продвигаем сайты правильно - www.promobomba.ru
Карта сайта
 
Scroll Up